グランドムール甲子園口
兵庫県西宮市天道町5-8 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 102㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均3,829万円です。5LDKが最も高く平均4,566万円、3LDKは平均3,241万円です。
3LDK
3,241万
5件
3SLDK
3,726万
5件
4LDK
3,829万
9件
5LDK
4,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,241万 | 2,442万 | 3,918万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,726万 | 3,454万 | 4,432万 |
| 4LDK | 9件 | 3,829万 | 2,921万 | 4,723万 |
| 5LDK | 5件 | 4,566万 | 4,410万 | 4,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（34.7万円）と比べて4.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
18件
34.7万/㎡
3階以上
6件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市天道町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 121.74m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
| 甲子園口グリーンハイツ | 1979 | 48戸 | 41.4万 | 3,098万 |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ダイドーメゾン甲子園口２ | 1985 | 29戸 | 43.7万 | 660万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| ウィズ甲子園口 | 2001 | 12戸 | 29.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | - | 38.9万 | 36.8万 | 36.8万 |
| 3LDK | - | 39.5万 | 39.5万 | - | - | 46.2万 | - | - |
| 3SLDK | 30.7万 | - | 32.6万 | - | 35.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 39.6万 | 39.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,198万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,330万 | 32.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。