エスリード夙川東
兵庫県西宮市城ケ堀町5-40 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、7年間で32.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 64.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均3,641万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,641万円、２ＬＤＫは平均3,013万円です。
２ＬＤＫ
3,013万
6件
３ＬＤＫ
3,641万
8件
2LDK
3,119万
4件
2SLDK
3,536万
2件
3LDK
3,191万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,013万 | 2,588万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,641万 | 2,845万 | 3,938万 |
| 2LDK | 4件 | 3,119万 | 2,531万 | 4,247万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,536万 | 3,028万 | 4,044万 |
| 3LDK | 2件 | 3,191万 | 3,028万 | 3,353万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
51.4万/㎡
8階以上
2件
43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市城ケ堀町5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.69m² ～ 64.87m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード夙川東 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| パラツィーナ夙川東 | 1986 | 33戸 | 25.2万 | 550万 |
| ライオンズマンション夙川東 | 2000 | 30戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| メゾン夙川 | 1975 | 29戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| サンヴェール西宮 | 1998 | 62戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ブラームス西宮 | 2009 | 31戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| D’クラディア西宮 | 2004 | 65戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス西宮 | 2013 | 66戸 | 77.3万 | 5,180万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.0万 | 41.3万 | - | 64.4万 | 51.7万 |
| 3LDK | - | - | 45.9万 | 45.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,750円。
2LDK
98,000〜110,000円
105,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。