ロイヤル西宮駅前
兵庫県西宮市和上町5-26 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,939万円です。3LDKが最も高く平均3,939万円、2SLDKは平均3,391万円です。
2SLDK
3,391万
3件
3LDK
3,939万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,391万 | 3,006万 | 3,657万 |
| 3LDK | 14件 | 3,939万 | 2,687万 | 4,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
6件
49.6万/㎡
4-7階
4件
62.4万/㎡
8階以上
8件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市和上町5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮駅前 | 2000 | 32戸 | 65.9万 | 4,499万 |
| オリーブハイツ西宮 | 1978 | 67戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| パラツィーナ和上 | 1985 | 31戸 | 29.6万 | 700万 |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮 | 2005 | 40戸 | 59.7万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 40.5万 | 54.5万 | 52.8万 | 62.7万 | 69.7万 |
| 2SLDK | - | 49.4万 | - | - | 53.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 76.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | ー | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
90,000〜120,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。