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香枦園弐番館

兵庫県西宮市前浜町3-25 | 築43年 | 25戸

推定相場
香枦園弐番館
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より43.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より48.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 89.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・27件）で、平均2,114万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、4LDKは平均2,114万円です。
2LDK
2件
2,187万
3LDK
6件
2,293万
4LDK
27件
2,114万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,187万 2,114万 2,259万
3LDK 6件 2,293万 1,877万 2,903万
4LDK 27件 2,114万 1,504万 3,006万

階数別の㎡単価

1-2階
23.6万/㎡
17件
3階以上
20.2万/㎡
19件

物件概要

所在地兵庫県西宮市前浜町3-25
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積84.00m² ～ 97.75m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩11分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩15分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩18分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
香枦園弐番館 1983 25戸 23.9万 2,195万
ロイヤル 2002 222戸 47.0万 3,600万
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート 2002 222戸 46.7万 3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート 2002 222戸 44.1万 2,880万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート 2002 222戸 38.2万 3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート 2002 - 43.0万 3,380万
シーコートヤード西宮香櫨園 2005 156戸 50.7万 4,450万
シャルマンコーポ香枦園 1983 16戸 17.1万 1,680万
日商岩井香枦園マンション２号棟 1978 123戸 30.5万 1,880万
日商岩井香枦園マンション１号棟 1978 118戸 27.6万 1,700万
ブランズシティ西宮香櫨園 2013 194戸 61.2万 4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 19.3万 17.9万 - 16.6万 19.2万 25.8万 28.1万 24.7万
2LDK - - 24.8万 24.8万 - - - -
3LDK 20.7万 20.1万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,195万 23.86万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,195万 23.86万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,290万 24.9万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.98万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.31万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.98万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.07万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 95㎡〜 1,870万 19.14万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.4万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.26万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.22万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 80㎡〜 2,080万 24.77万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.59万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 80㎡〜 2,080万 24.77万/㎡
2020年5月 中層 ー 85㎡〜 1,580万 17.83万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.82万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.09万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.96万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.83万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.83万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.27万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.22万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.09万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.37万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.22万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,838万 20.74万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.37万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.27万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.34万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.38万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.4万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.34万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.23万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.19万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。