プラネスーペリア西宮仁川
兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12 | 築11年 | 169戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均5,027万円です。4LDKが最も高く平均6,239万円、3LDKは平均5,027万円です。
3SLDK
5,089万
9件
3LDK
5,027万
24件
4LDK
6,239万
6件
4SLDK
5,907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 9件 | 5,089万 | 4,804万 | 6,271万 |
| 3LDK | 24件 | 5,027万 | 4,314万 | 5,828万 |
| 4LDK | 6件 | 6,239万 | 5,715万 | 7,169万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,907万 | 5,828万 | 6,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（58.4万円）と比べて4.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
27件
58.4万/㎡
3階以上
15件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市仁川町3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 101.97m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
仁川駅
阪急今津線
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徒歩9分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート | 2015 | 34戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| ブランズ西宮仁川 | 2009 | 22戸 | 43.3万 | 3,698万 |
| プラネスーペリア西宮仁川ブライトコート | 2015 | 38戸 | 60.4万 | 4,680万 |
| プラネスーペリア西宮仁川セントラ | 2015 | 24戸 | - | - |
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 3,900万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート | 2015 | 36戸 | 52.8万 | 4,090万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| ネバーランド甲東園２番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 59.8万 | - | 61.0万 | 63.0万 | 62.3万 | 68.3万 |
| 3LDK | 58.4万 | 56.6万 | 52.8万 | 61.7万 | 57.3万 | - | 60.7万 | 60.0万 |
| 4LDK | - | 58.0万 | - | 73.1万 | - | 65.7万 | - | - |
| 4SLDK | 55.6万 | 56.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 65.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,600万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。