ステイツ夙川レジデンス

兵庫県西宮市上葭原町3-6 | 築28年 | 44戸

推定相場

ステイツ夙川レジデンス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均4,085万円、2LDKは平均2,799万円です。

2SLDK

3件

3,666万

2LDK

3件

2,799万

3LDK

19件

3,572万

4LDK

2件

4,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,666万	3,107万	4,380万
2LDK	3件	2,799万	2,689万	2,922万
3LDK	19件	3,572万	2,921万	4,106万
4LDK	2件	4,085万	4,085万	4,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（43.1万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

43.1万/㎡

17件

3階以上

46.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上葭原町3-6
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	66.25m² ～ 99.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ夙川レジデンス	1998	44戸	58.1万	4,380万
ネバーランド夙川香櫨園セルサス	2007	36戸	51.8万	3,990万
パークサイド香櫨園	1998	32戸	43.3万	2,980万
リバーサイド香枦園	1980	8戸	20.2万	1,980万
ライオンズマンション香櫨園	2000	41戸	54.2万	3,580万
ヴィラン夙川北棟	1977	8戸	30.6万	3,780万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
ゼファー夙川香櫨園	2008	18戸	46.8万	4,700万
レフィナード夙川公園	1984	30戸	50.6万	4,380万
ヴィラン夙川２	1979	9戸	21.0万	2,300万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	43.5万	58.1万
3LDK	37.5万	34.2万	-	46.8万	48.8万	51.5万	48.0万	41.6万
2LDK	35.9万	-	36.1万	-	40.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	58.13万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.63万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.79万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,630万	48.18万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.49万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.49万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.31万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.31万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.61万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.99万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.02万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.08万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.8万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.93万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.31万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。