エスリード上甲子園

兵庫県西宮市上甲子園1丁目17 | 築31年 | 30戸

推定相場

エスリード上甲子園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.7万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、8年間で23.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,500円から2025年には43,033円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均699万円です。1Rが最も高く平均790万円、1Kは平均699万円です。

5件

790万

21件

699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	790万	563万	945万
1K	21件	699万	506万	1,034万

階数別の㎡単価

1-2階

33.4万/㎡

20件

3階以上

29.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園1丁目17
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	18.47m² ～ 25.18m²
分譲会社	日本エスリード
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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甲子園駅

阪神本線

徒歩12分

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甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

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阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

西宮市立春風小学校

中学校

西宮市立上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード上甲子園	1995	30戸	30.3万	620万
甲子園ビューハイツＮ棟	1971	65戸	16.4万	1,280万
パロス甲子園三番町Ｂ棟	1977	57戸	42.0万	2,798万
パロス甲子園三番町	1977	111戸	40.1万	2,470万
パロス甲子園三番町Ａ棟	1977	111戸	40.1万	2,470万
グランドサンリヤン甲子園三番町	2023	45戸	97.3万	7,980万
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
ステイツ上甲子園ゆりの木通り	1999	-	51.7万	3,980万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
甲子園第８コーポラスＡ棟	1972	76戸	19.5万	980万
甲子園第８コーポラス	1972	127戸	23.0万	980万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	39.7万	39.8万	30.3万	32.3万	28.6万	30.3万
1R	-	-	30.3万	32.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	620万	30.34万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	540万	29.24万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	570万	30.87万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	820万	32.57万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	680万	36.82万/㎡
2019年9月	中層	ー	20㎡〜	700万	34.32万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	680万	36.82万/㎡
2019年6月	中層	1R	25㎡〜	840万	33.36万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	500万	25.58万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.06万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	465万	22.8万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	820万	32.57万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	780万	39.84万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	890万	45.46万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	890万	45.46万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	780万	39.84万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	570万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額37,962円。1Kなら月額37,962円が相場です。

ワンルーム

36,048円

32,000〜42,000円

37,643円

32,000〜40,000円

37,962円

30,200〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

160件

5〜8万

7件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,781円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	39,200円	1,912円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,046円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,046円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,006円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,000円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,446円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,283円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,863円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,765円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,961円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。