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東急ドエルアルス西宮山手

兵庫県西宮市一ケ谷町1-54 | 築31年 | 50戸

推定相場
東急ドエルアルス西宮山手
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（29.9万円）を16.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より24.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均2,503万円です。3SLDKが最も高く平均2,793万円、3LDKは平均2,503万円です。
2LDK
4件
2,680万
3SLDK
2件
2,793万
3LDK
28件
2,503万
4LDK
2件
2,611万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,680万 2,299万 3,353万
3SLDK 2件 2,793万 2,580万 3,006万
3LDK 28件 2,503万 2,094万 2,995万
4LDK 2件 2,611万 2,453万 2,768万

階数別の㎡単価

1-3階
31.7万/㎡
14件
4-7階
30.7万/㎡
22件

物件概要

所在地兵庫県西宮市一ケ谷町1-54
築年月1995年6月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積72.03m² ～ 83.13m²
分譲会社東急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩19分

学区情報

小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス西宮山手 1995 50戸 34.7万 2,580万
ライオンズマンション甲陽園東 2003 47戸 47.4万 4,380万
西宮セントポリア１号棟 1980 102戸 16.8万 1,230万
西宮セントポリア２号棟 1980 101戸 30.7万 2,100万
サンライズハイツ一ケ谷 1986 6戸 19.9万 1,380万
ライオンズマンション西宮高座Ｃ棟 1989 194戸 27.9万 1,980万
サンロイス西宮 1981 6戸 10.3万 390万
ライオンズマンション西宮高座Ｂ棟 1989 197戸 44.3万 3,090万
ロイヤル西宮さくら通り 2001 53戸 47.6万 3,480万
ライオンズマンション西宮高座 1989 197戸 29.4万 2,390万
ライオンズマンション西宮高座Ａ棟 1989 197戸 29.4万 2,390万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3SLDK - - - - - - 39.3万 34.7万
3LDK 28.9万 29.8万 31.4万 32.1万 31.4万 35.9万 - -
2LDK - 34.7万 31.3万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,580万 34.7万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,980万 39.31万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.53万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.17万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.4万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.04万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.72万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.08万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.91万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.36万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.88万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.36万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.08万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.05万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 70㎡〜 2,460万 33.09万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.09万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,970万 27.35万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.88万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.69万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.69万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.08万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.31万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,240万 30.64万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.32万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.63万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,440万 33.37万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.1万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,130万 28.1万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.08万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.86万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.1万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。