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TOP›兵庫県›芦屋市›朝日ケ丘町›ロイヤルアーク芦屋２

ロイヤルアーク芦屋２

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5 | 築29年 | 111戸

推定相場
ロイヤルアーク芦屋２
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（34.0万円）を25.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より17.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2020年には120,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均3,710万円です。4LDKが最も高く平均4,354万円、3LDKは平均3,710万円です。
2LDK
7件
4,174万
3LDK
44件
3,710万
4LDK
8件
4,354万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,174万 3,311万 4,782万
3LDK 44件 3,710万 2,918万 4,943万
4LDK 8件 4,354万 3,373万 5,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（40.3万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
40.3万/㎡
26件
6-10階
42.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5
築年月1997年12月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数111戸
専有面積73.06m² ～ 105.05m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション 住友建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩18分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩19分

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク芦屋２ 1997 111戸 42.7万 3,680万
ロイヤルアーク芦屋 1995 113戸 42.7万 3,680万
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 1996 30戸 37.6万 2,280万
朝日ヶ丘コーポ 1967 12戸 22.1万 980万
芦屋パインリッチ 1973 130戸 20.6万 1,560万
岩園ダイヤハイツ 1977 33戸 31.7万 3,580万
レスタージュ芦屋南棟 2001 76戸 53.5万 3,790万
レスタージュ芦屋北棟 2001 91戸 51.0万 3,880万
レスタージュ芦屋 2001 167戸 51.0万 3,880万
アロッジオ芦屋 1990 8戸 - -
ザグランコスモ芦屋東山町 2012 15戸 - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.4万 37.6万 38.6万 42.3万 40.4万 48.9万 44.5万 45.1万
4LDK - - - - - 36.2万 47.3万 -
2LDK - 43.6万 - - 54.2万 53.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.7万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,999万 46.4万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.07万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.75万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.31万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.18万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.8万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,399万 51.04万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.19万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.32万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.19万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,898万 50.52万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.54万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.06万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.82万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 75㎡〜 4,390万 54.95万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 75㎡〜 4,300万 53.83万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.33万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,860万 35.8万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.16万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,860万 35.8万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.62万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.3万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.92万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.31万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 39.81万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.46万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.06万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.07万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.46万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.25万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 75㎡〜 3,280万 41.06万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,495万 41.62万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.83万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,495万 41.62万/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 95㎡〜 4,080万 42.12万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.06万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.22万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.05万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.8万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.16万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.05万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.3万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,790万 34.93万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.42万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額127,274円。
3LDK
127,274円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,602円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,464円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,594円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,384円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,685円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,252円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,613円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,739円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,642円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,466円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,583円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,374円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,373円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,200円 1,452円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,525円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,847円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,770円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,788円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,727円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。