ジオグランデ芦屋大原町

兵庫県芦屋市大原町21-15 | 築20年 | 46戸

推定相場

ジオグランデ芦屋大原町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、12年間で42.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2023年には280,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均9,442万円です。3LDKが最も高く平均9,442万円、2LDKは平均8,338万円です。

2LDK

2件

8,338万

3LDK

9件

9,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	8,338万	8,201万	8,475万
3LDK	9件	9,442万	7,322万	11,913万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町21-15
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	46戸
専有面積	77.74m² ～ 169.55m²
分譲会社	阪急不動産三菱商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

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芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ芦屋大原町	2006	46戸	115.5万	10,500万
ワコーレ芦屋船戸町	2002	20戸	78.5万	6,980万
芦屋大原町パークハイム	1983	18戸	49.2万	5,380万
シャトー大原	1997	23戸	38.6万	2,380万
パークハイム東芦屋町	1998	33戸	122.1万	10,000万
カプリ芦屋	1992	4戸	53.4万	8,500万
プラネスーペリア芦屋船戸町	2006	27戸	90.8万	7,580万
芦屋大原町ハウス	2022	9戸	-	-
芦屋コンチェルト	1998	59戸	39.3万	1,700万
ファミーユ芦屋川	1986	20戸	60.1万	6,380万
芦屋東山町グリーンハイツ	1981	4戸	31.5万	6,300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

8件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	81.0万	86.0万	110.3万	92.5万	-	-	115.5万
2LDK	-	-	-	-	100.1万	100.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	10,500万	115.5万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	75㎡〜	7,780万	100.08万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,780万	100.08万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	8,780万	94.68万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,480万	91.44万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	8,480万	91.44万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.28万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	11,800万	127.24万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.05万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.9万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	100㎡〜	8,800万	84.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額327,273円。4LDKなら月額327,273円が相場です。

3LDK

302,100円

285,000〜330,000円

4LDK

327,273円

300,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	4LDK	100㎡〜	310,000円	2,963円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,374円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	90㎡〜	330,000円	3,558円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	100㎡〜	310,000円	2,963円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,127円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,345円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,278円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,558円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,073円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,127円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,558円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,869円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,345円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,869円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	100㎡〜	300,000円	2,867円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,278円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,345円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	300,000円	2,869円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,345円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	100㎡〜	350,000円	3,345円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,874円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	100㎡〜	300,000円	2,869円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	100㎡〜	300,000円	2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。