芦屋大原町パークハイム

兵庫県芦屋市大原町21-14 | 築43年 | 18戸

推定相場

芦屋大原町パークハイム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には250,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 109.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均5,014万円です。4LDKが最も高く平均6,251万円、3LDKは平均5,014万円です。

2LDK

8件

5,946万

3LDK

12件

5,014万

4LDK

2件

6,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,946万	5,432万	6,363万
3LDK	12件	5,014万	3,682万	6,481万
4LDK	2件	6,251万	5,988万	6,514万

階数別の㎡単価

1-2階

49.6万/㎡

8件

3階以上

46.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町21-14
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	84.67m² ～ 113.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋大原町パークハイム	1983	18戸	49.2万	5,380万
ワコーレ芦屋船戸町	2002	20戸	78.5万	6,980万
ジオグランデ芦屋大原町	2006	46戸	115.5万	10,500万
シャトー大原	1997	23戸	38.6万	2,380万
プラネスーペリア芦屋船戸町	2006	27戸	90.8万	7,580万
芦屋コンチェルト	1998	59戸	39.3万	1,700万
パークハイム東芦屋町	1998	33戸	122.1万	10,000万
芦屋大原町ハウス	2022	9戸	-	-
カプリ芦屋	1992	4戸	53.4万	8,500万
ファミーユ芦屋川	1986	20戸	60.1万	6,380万
グランドメゾン芦屋船戸町	2012	14戸	109.1万	11,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	49.2万	49.2万	49.2万	49.2万	49.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	56.9万	54.0万
3LDK	37.7万	45.5万	45.0万	48.8万	-	51.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	105㎡〜	5,680万	54.05万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.25万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.44万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.5万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	110㎡〜	5,680万	50.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.88万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.96万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	110㎡〜	5,680万	50.15万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.21万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額206,250円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

250,000円

250,000〜250,000円

3LDK

206,250円

150,000〜250,000円

3SLDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,287円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,287円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,949円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,185円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2014年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	165,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。