芦屋三条シティハウス

兵庫県芦屋市三条町6-1 | 築28年 | 23戸

推定相場

芦屋三条シティハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,286円から2020年には172,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

51.0〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.703

代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・14件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、２ＤＫは平均1,036万円です。

３ＬＤＫ

14件

4,097万

２ＤＫ

2件

1,036万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,757万

3LDK

4件

3,869万

4LDK

2件

5,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	4,097万	540万	6,388万
２ＤＫ	2件	1,036万	1,019万	1,053万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,757万	3,514万	4,000万
3LDK	4件	3,869万	3,383万	4,091万
4LDK	2件	5,830万	5,180万	6,480万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市三条町6-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	72.15m² ～ 99.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋三条シティハウス	1998	23戸	65.0万	6,480万
三条南マンション	1997	6戸	41.3万	2,900万
ルボアール芦屋	1998	-	-	-
メゾン芦屋三条町	2000	20戸	59.3万	5,880万
コート芦屋三条町	1990	19戸	30.6万	5,450万
プラウド芦屋三条町	2012	22戸	75.3万	6,980万
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
イトーピア芦屋川Ｂ棟	1983	18戸	38.6万	3,790万
イトーピア芦屋川Ａ棟	1983	15戸	-	-
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2024	2025
3LDK	42.7万	46.0万	43.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	6,480万	65.01万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.97万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.09万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.02万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額143,733円。4LDKなら月額171,667円が相場です。

3LDK

143,733円

138,000〜150,000円

4LDK

171,667円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,913円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,913円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,760円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,675円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,650円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,735円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,710円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,734円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,796円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,705円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,687円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,662円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。