サーパス須磨衣掛町
兵庫県神戸市須磨区衣掛町3丁目2-29 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2021年は33.6万/㎡へ、12年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,818万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,818万 | 2,409万 | 3,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて6.3万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
14件
32.1万/㎡
4-7階
2件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町3丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.07m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩10分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス須磨衣掛町 | 2004 | 39戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| グランパレ須磨 | 1997 | - | - | - |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| グレイスハイツ須磨壱番館 | 1982 | 26戸 | 17.0万 | 2,380万 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1995 | 46戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| サンヴィラ須磨 | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 880万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 2011 | 184戸 | 62.9万 | 4,680万 |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 33.1万 | 30.1万 | 32.2万 | 35.8万 | 33.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。