名谷４団地２０号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-20 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、10年間で72.4%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では71.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,126万円です。3LDKが最も高く平均1,126万円、4DKは平均480万円です。
3LDK
1,126万
9件
4DK
480万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,126万 | 826万 | 1,366万 |
| 4DK | 5件 | 480万 | 298万 | 590万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
15.3万/㎡
3階以上
3件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 62.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立菅の台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷４団地２０号棟 | 1976 | 30戸 | 4.7万 | 298万 |
| 名谷４団地２１号棟 | 1976 | 30戸 | 3.8万 | 240万 |
| 名谷４団地２２号棟 | 1976 | 20戸 | 12.4万 | 780万 |
| 名谷４団地１９号棟 | 1976 | 20戸 | 7.6万 | 480万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１５号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１６号棟 | 1976 | 30戸 | 9.4万 | 590万 |
| 名谷４団地１７号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 350万 |
| 名谷４団地１８号棟 | 1976 | 30戸 | 6.2万 | 390万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 7.6万 | 7.6万 | - | - | 8.6万 | 4.7万 |
| 3LDK | 17.2万 | 14.8万 | - | - | 17.2万 | 16.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。