ジークレフ神戸名谷
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1、兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2 | 築5年 | 206戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は51.3〜50.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,879万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、2SLDKは平均2,340万円です。
2LDK
2,879万
14件
2SLDK
2,340万
2件
3LDK
3,669万
9件
4LDK
4,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,879万 | 2,550万 | 3,477万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,340万 | 2,200万 | 2,480万 |
| 3LDK | 9件 | 3,669万 | 3,049万 | 4,280万 |
| 4LDK | 2件 | 4,280万 | 4,280万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.6万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
44.6万/㎡
8階以上
26件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目14-1、兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | TC神鋼不動産 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地１５号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１６号棟 | 1976 | 30戸 | 9.4万 | 590万 |
| 名谷４団地２０号棟 | 1976 | 30戸 | 4.7万 | 298万 |
| 名谷４団地１７号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 350万 |
| 名谷４団地１９号棟 | 1976 | 20戸 | 7.6万 | 480万 |
| 名谷４団地２２号棟 | 1976 | 20戸 | 12.4万 | 780万 |
| 名谷４団地２１号棟 | 1976 | 30戸 | 3.8万 | 240万 |
| 名谷４団地１８号棟 | 1976 | 30戸 | 6.2万 | 390万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 48.7万 | 48.7万 |
| 3LDK | - | 44.6万 | 42.1万 | 43.2万 | 51.9万 | 51.7万 |
| 2LDK | 51.3万 | 50.0万 | 48.6万 | 47.5万 | 46.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。