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ジェイグラン須磨海浜公園

兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 | 築15年 | 184戸

推定相場
ジェイグラン須磨海浜公園
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（62.9万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を201.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には175,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均4,139万円です。2LDKが最も高く平均4,674万円、2SLDKは平均3,613万円です。
2LDK
3件
4,674万
2SLDK
2件
3,613万
3LDK
24件
4,139万
3SLDK
2件
4,669万
4LDK
3件
4,143万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,674万 4,433万 5,040万
2SLDK 2件 3,613万 3,613万 3,613万
3LDK 24件 4,139万 3,461万 4,680万
3SLDK 2件 4,669万 4,669万 4,669万
4LDK 3件 4,143万 3,825万 4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.5万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
45.5万/㎡
11件
4-7階
50.8万/㎡
15件
8階以上
49万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数184戸
専有面積66.72m² ～ 113.14m²
分譲会社JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道
施工会社大鉄工業
管理会社JR西日本住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立西須磨小学校
中学校
市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイグラン須磨海浜公園 2011 184戸 62.9万 4,680万
コスモ須磨月見山 1997 30戸 38.2万 2,598万
グレイスハイツ衣掛町 1983 15戸 32.5万 1,280万
ローレル須磨月見山 1996 23戸 44.5万 2,680万
サーパス須磨衣掛町 2004 39戸 37.6万 2,780万
ワコーレセレナ須磨 1998 21戸 34.4万 1,980万
ワコーレ須磨月見山アルジェ 2009 44戸 44.1万 3,280万
シャトラン須磨 1986 11戸 23.7万 1,380万
ワコーレ須磨海浜公園駅前 2016 26戸 56.3万 3,300万
ワコーレプラージュ須磨 1995 46戸 42.7万 2,580万
グレイスハイツ須磨壱番館 1982 26戸 17.0万 2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 46.8万 - 52.5万 48.9万 49.3万 52.2万 57.7万 59.8万
4LDK - - - 46.6万 - - - -
2LDK - 50.1万 - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.9万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.9万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.66万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.29万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.91万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.17万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.49万/㎡
2022年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,280万 54.55万/㎡
2022年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,280万 54.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,680万 46.6万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.85万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.56万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.48万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 4,480万 50.06万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.77万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.61万/㎡
2017年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.15万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,550万 45.36万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.4万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,150万 39.89万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.53万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.33万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.41万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.33万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,900万 43.58万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,800万 42.46万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.77万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.88万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額150,243円。3SLDKなら月額157,000円が相場です。
3LDK
150,243円
125,000〜195,000円
3SLDK
157,000円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
10件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,491円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,108円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,172円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,172円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,500円 2,098円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,091円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,091円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,886円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,998円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,812円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,491円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,491円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,029円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,054円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,904円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,848円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,852円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,721円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,886円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,972円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,852円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,989円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,916円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,894円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,032円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,852円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,891円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,054円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。