アルファステイツ鷹取駅前
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には127,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・16件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,271万円、2SLDKは平均2,020万円です。
2SLDK
2,020万
9件
3SLDK
2,198万
11件
3LDK
2,032万
16件
4LDK
2,271万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,020万 | 1,850万 | 2,310万 |
| 3SLDK | 11件 | 2,198万 | 1,900万 | 2,725万 |
| 3LDK | 16件 | 2,032万 | 1,779万 | 2,310万 |
| 4LDK | 11件 | 2,271万 | 2,018万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
16件
23.2万/㎡
4-7階
25件
24.5万/㎡
8階以上
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 伊吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ鷹取駅前 | 2003 | 65戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2006 | 57戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| ワコーレ須磨パラディウム | 2006 | - | 40.4万 | 2,280万 |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2004 | 160戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ブランズ須磨鷹取リヴェール | 2007 | 84戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| シエリア須磨鷹取 | 2019 | 323戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| エヴァ・タウン海運 | 1999 | - | 31.7万 | 1,580万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ローレル東須磨 | 1997 | 25戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.0万 | - | - | - | 30.5万 |
| 3SLDK | 19.0万 | - | 23.1万 | 26.3万 | - | - | 20.7万 | 20.1万 |
| 2SLDK | 23.7万 | - | 26.4万 | - | 25.1万 | - | 24.7万 | - |
| 3LDK | - | 28.5万 | 25.3万 | - | 26.0万 | 25.9万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額119,500円が相場です。
3LDK
110,000〜135,000円
121,250円
4LDK
119,000〜120,000円
119,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。