ルミナスハイツ長田
兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は13.2万/㎡へ、10年間で17.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2019年には48,125円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,181万円です。4LDKが最も高く平均1,567万円、3LDKは平均1,181万円です。
3LDK
1,181万
9件
4LDK
1,567万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,181万 | 552万 | 1,610万 |
| 4LDK | 8件 | 1,567万 | 1,183万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
13.2万/㎡
4-7階
7件
14.7万/㎡
8階以上
8件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 81.38m² |
| 分譲会社 | 日新開発 泉産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| ワコーレラフィネ大塚 | 1997 | 16戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2001 | 19戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.7万 | - | - | 10.0万 | 15.6万 | 13.2万 |
| 4LDK | - | - | 15.5万 | 12.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 538万 | 9.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,125円。2DKなら月額61,000円が相場です。
ワンルーム
47,000〜50,000円
48,125円
2DK
60,000〜62,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 47,500円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。