サンハイツ神戸ウエスト
兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-1 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.9〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,127万円です。2SLDKが最も高く平均1,453万円、3DKは平均1,002万円です。
2LDK
1,127万
6件
2SLDK
1,453万
3件
3DK
1,002万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,127万 | 650万 | 1,740万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,453万 | 1,307万 | 1,592万 |
| 3DK | 2件 | 1,002万 | 975万 | 1,028万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 50.40m² |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| みくら5 | 1999 | - | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| ウイング神戸 | 1998 | - | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | - | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | 19.4万 | 18.3万 | - | - | 26.7万 |
| 3DK | - | - | - | 19.0万 | 20.9万 | - |
| 2SLDK | 21.4万 | 19.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 970万 | 19.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 20㎡〜 | 970万 | 47.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 920万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。