ウォームスヴィル本町
兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 | 築27年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2023年は29.3万/㎡へ、9年間で86.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,293万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,293万 | 1,069万 | 1,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.4万/㎡
8階以上
2件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.33m² ～ 60.71m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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徒歩10分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル本町 | 1999 | 35戸 | 29.3万 | 1,780万 |
| 朝日プラザツインテージ神戸イースト | 1992 | 45戸 | - | - |
| ローレル新長田 | 1996 | 29戸 | 35.8万 | 2,190万 |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| フロラシオン二葉 | 1997 | 20戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| カサーレ新長田シティパークス | 2016 | 88戸 | 55.2万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| フレール・アスタ若松 | 2001 | 127戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| サンシャイン新長田 | 1981 | 30戸 | 37.4万 | 1,998万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 18.5万 | 19.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額94,000円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
3DK
88,000〜88,000円
88,000円
3LDK
90,000〜102,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。