ヴェルデコート水笠
兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、12年間で106.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.1〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.011
補正係数 ×2.011
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,934万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,934万 | 2,169万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-2階（33.0万円）と比べて5.7万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
9件
33万/㎡
3階以上
5件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区水笠通6丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | マスダサービス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート水笠 | 1999 | 18戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 2004 | 66戸 | 32.5万 | 2,230万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
| ワコーレ松野通ブライツ | 2014 | 28戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ルータス水笠 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.85㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 21.1万 | 37.8万 | - | 38.2万 | 37.8万 | 47.5万 | 46.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。