ワコーレ水笠通エアプレイス
兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 | 築14年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2025年は49万/㎡へ、10年間で12.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,253万円です。2LDKが最も高く平均3,319万円、3LDKは平均3,253万円です。
2LDK
3,319万
7件
3LDK
3,253万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,319万 | 2,975万 | 4,004万 |
| 3LDK | 7件 | 3,253万 | 2,890万 | 3,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（45.9万円）と比べて2.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
45.9万/㎡
4-7階
5件
48.5万/㎡
8階以上
5件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市立蓮池小学校
中学校
市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2012 | 22戸 | 45.3万 | 2,998万 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1995 | 72戸 | 41.5万 | 2,580万 |
| パルティーレ神楽の杜 | 2000 | 57戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 2020 | 60戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| シャトランニューウエスト | 1987 | 81戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 東急ドエル・アルス | 1999 | - | 36.3万 | 2,600万 |
| グランドーレ大道 | 2000 | 35戸 | 40.7万 | 2,688万 |
| ワコーレ西代ステーシオ | 2006 | 32戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ステーションプラザ神戸西 | 1990 | 112戸 | 24.1万 | 480万 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1986 | 148戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| エクセルシティ水笠公園 | 2000 | 93戸 | 48.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.5万 | - | - | 43.3万 | - | - | 55.5万 | 49.0万 |
| 3LDK | - | 42.1万 | 42.6万 | 41.5万 | 47.6万 | 55.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。