シャトランニューウエスト２

兵庫県神戸市長田区東尻池町3丁目1-4 | 築39年 | 27戸

推定相場

シャトランニューウエスト２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.1万/㎡から2023年は27.7万/㎡へ、6年間で31.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の61,000円から2021年には56,333円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均1,167万円です。2SLDKが最も高く平均1,725万円、2DKは平均1,167万円です。

2DK

10件

1,167万

2SLDK

2件

1,725万

2LDK

2件

1,496万

3DK

4件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,167万	616万	1,385万
2SLDK	2件	1,725万	1,725万	1,725万
2LDK	2件	1,496万	1,450万	1,542万
3DK	4件	1,421万	1,267万	1,577万

階数別の㎡単価

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

24万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区東尻池町3丁目1-4
築年月	1987年12月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	40.00m² ～ 58.32m²
分譲会社	荻坂綜合事務所
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苅藻駅

夢かもめ

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立真野小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトランニューウエスト２	1987	27戸	25.4万	1,480万
ローレル東尻池	1986	28戸	11.6万	550万
ローレル東尻池	1986	24戸	11.6万	550万
東尻池コート	1997	18戸	26.6万	1,200万
グレイスハイツ御蔵菅原	1983	27戸	16.3万	730万
エクセル菅原	1985	21戸	25.4万	1,180万
サンハイツ神戸ウエスト	1984	23戸	19.3万	970万
グランドハイム長田	1989	26戸	20.4万	998万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート	2024	189戸	-	-
ワコーレプラザ兵庫	1996	18戸	45.3万	2,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2DK	21.1万	21.1万	11.9万	26.2万	26.1万	-
3DK	-	-	23.9万	22.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.38万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.86万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24.66万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.35万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.79万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.09万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.79万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.02万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.97万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.35万/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.31万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.5万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.91万/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	500万	11.94万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.97万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	860万	21.06万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	860万	21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額58,667円。2DKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

58,667円

55,000〜63,000円

2DK

65,000円

59,000〜73,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,346円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,475円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,346円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,758円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,542円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,475円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,542円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,444円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。