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五位ノ池南ビル

兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-1〜2 | 築60年 | 40戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には54,375円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・23件）で、平均826万円です。2DKが最も高く平均826万円、2SLDKは平均482万円です。
2DK
23件
826万
2SLDK
3件
482万
3K
21件
547万
3DK
13件
732万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 23件 826万 411万 1,331万
2SLDK 3件 482万 390万 569万
3K 21件 547万 363万 816万
3DK 13件 732万 280万 1,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（9.7万円）と比べて3.2万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9.7万/㎡
12件
3階以上
12.9万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区五位ノ池町2丁目1-1〜2
築年月1966年10月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積46.91m² ～ 47.34m²
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩10分
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩18分

学区情報

小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五位ノ池南ビル 1966 40戸 10.1万 480万
五位ノ池南ビル１号棟 1966 - 10.1万 480万
五位ノ池南ビル２号棟 1966 - 31.3万 1,480万
ヴェルドール五位ノ池 1987 11戸 15.4万 1,150万
五位ノ池北ビル 1967 40戸 10.6万 498万
オオタニサンクレバー 1966 24戸 2.2万 120万
ワコーレヒルズ大谷 1995 15戸 15.3万 870万
グレイスハイツ大谷 1981 18戸 23.0万 880万
アスカハイツ五位の池 1982 22戸 19.2万 500万
五位ノ池グリーンハイツ 1980 6戸 10.0万 480万
板宿ハイツ 1976 10戸 - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 14.5万 16.9万 16.9万 22.8万 14.1万 14.4万 14.4万 10.1万
3DK 12.9万 - 8.4万 - - - 7.0万 -
3K - - 15.4万 8.1万 15.8万 - 10.1万 -
2SLDK - - - - 8.0万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 45㎡〜 480万 10.14万/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 280万 5.92万/㎡
2025年6月 高層 2DK 45㎡〜 680万 14.37万/㎡
2025年6月 中層 3K 45㎡〜 480万 10.14万/㎡
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 380万 8.03万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 440万 9.3万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 680万 14.37万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.26万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 400万 8.45万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2023年3月 高層 3K 45㎡〜 750万 15.85万/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 45㎡〜 380万 8.03万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2023年10月 高層 2DK 45㎡〜 750万 15.85万/㎡
2022年9月 中層 3K 45㎡〜 298万 6.3万/㎡
2022年6月 中層 3K 45㎡〜 350万 7.4万/㎡
2022年5月 中層 3K 45㎡〜 400万 8.45万/㎡
2022年4月 中層 3K 45㎡〜 480万 10.14万/㎡
2022年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.82万/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 450万 9.51万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.82万/㎡
2021年8月 高層 2DK 45㎡〜 1,080万 22.82万/㎡
2021年7月 高層 3K 45㎡〜 730万 15.43万/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.26万/㎡
2021年1月 高層 3K 45㎡〜 730万 15.43万/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 400万 8.45万/㎡
2020年7月 高層 ー 45㎡〜 730万 15.43万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2019年5月 高層 3DK 45㎡〜 630万 13.31万/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 460万 9.72万/㎡
2019年1月 高層 3DK 45㎡〜 590万 12.47万/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2018年9月 高層 3DK 45㎡〜 630万 13.31万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2018年6月 高層 3DK 45㎡〜 730万 15.43万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 45㎡〜 400万 8.45万/㎡
2018年1月 中層 3K 45㎡〜 330万 6.97万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2017年7月 高層 3DK 45㎡〜 770万 16.27万/㎡
2017年7月 中層 3K 45㎡〜 330万 6.97万/㎡
2017年6月 高層 3K 45㎡〜 360万 7.61万/㎡
2017年5月 高層 3DK 45㎡〜 750万 15.85万/㎡
2017年5月 高層 3K 45㎡〜 500万 10.57万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 328万 6.93万/㎡
2017年4月 高層 3DK 45㎡〜 810万 17.11万/㎡
2017年4月 低層 3K 45㎡〜 450万 9.51万/㎡
2017年3月 高層 2DK 45㎡〜 480万 10.14万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額53,896円。3DKなら月額47,800円が相場です。
2DK
53,896円
40,000〜80,000円
2SDK
45,529円
40,000〜60,000円
2LDK
54,000円
45,000〜66,000円
3K
50,833円
45,000〜66,000円
3DK
47,800円
40,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
55件
8〜10万
1件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 950円/㎡
2025年8月 高層 2DK 45㎡〜 44,000円 930円/㎡
2025年7月 高層 2DK 45㎡〜 47,000円 993円/㎡
2025年6月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,222円/㎡
2025年6月 中層 2SDK 45㎡〜 45,000円 950円/㎡
2025年5月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2025年5月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,162円/㎡
2025年3月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,267円/㎡
2025年3月 高層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,373円/㎡
2025年2月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,690円/㎡
2025年2月 高層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,479円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,162円/㎡
2025年1月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 950円/㎡
2025年1月 中層 2DK 45㎡〜 54,000円 1,141円/㎡
2025年10月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2024年9月 高層 2DK 45㎡〜 40,000円 845円/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 950円/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 62,000円 1,378円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,310円/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 66,000円 1,467円/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 45㎡〜 66,000円 1,394円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 950円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,225円/㎡
2024年11月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,056円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 48,000円 1,014円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 53,000円 1,120円/㎡
2023年9月 中層 3K 45㎡〜 66,000円 1,394円/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 48,000円 1,021円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。