アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟
兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-2 | 築24年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×2.167
補正係数 ×2.167
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、2DKは平均2,643万円です。
2DK
2,643万
2件
3LDK
3,728万
6件
4LDK
3,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,643万 | 2,514万 | 2,772万 |
| 3LDK | 6件 | 3,728万 | 3,265万 | 4,288万 |
| 4LDK | 5件 | 3,554万 | 3,265万 | 3,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（39.6万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
39.6万/㎡
6-10階
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 大林組外２ＪＶ |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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夢かもめ
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JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
駒ヶ林小学校
中学校
駒ヶ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタ新長田タワーズコート６番館コート棟 | 2002 | 63戸 | 41.1万 | 2,490万 |
| ブランシエラ新長田 | 2011 | - | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート６番館ノー | 2002 | 171戸 | 49.6万 | 3,690万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館タワー棟 | 2002 | 108戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| プライムメイツアスタ | 2010 | 84戸 | 46.8万 | 2,650万 |
| アスタ新長田タワーズコート６番館アリビオ | 2006 | 25戸 | 32.3万 | 880万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館サウススクエア | 2002 | 130戸 | 46.8万 | 4,280万 |
| アスタ新長田タワーズコート２番館タワー棟 | 2002 | 102戸 | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート2番館 | 2002 | 58戸 | 42.8万 | 2,580万 |
| アスタくにづか２番館北棟 | 1999 | 40戸 | - | - |
| ローレル久保町 | 1997 | 10戸 | 15.2万 | 800万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.0万 | 34.0万 | - | - | 36.6万 | 40.7万 | - |
| 3LDK | 34.6万 | - | - | 42.2万 | 42.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。