エルシー美賀多台３番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3 | 築34年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、8年間で14.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,845万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,845万 | 2,135万 | 3,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（27.5万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
27.5万/㎡
4-7階
9件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 84.22m² ～ 134.40m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田工務店ＪＶ |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 28.5万 | 31.7万 | 30.0万 | 27.6万 | 28.6万 | 25.7万 | 26.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。