エルシー美賀多台１番館
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-1 | 築34年 | 270戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,666万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,666万 | 2,590万 | 2,773万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 96.24m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設他 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| エルシー美賀多台４番館 | 1992 | 48戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 23.8万 | 25.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,260万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
3SLDK
90,000〜110,000円
96,667円
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。