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西神中央シティヒルズA棟

兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 | 築35年 | 216戸

推定相場
西神中央シティヒルズA棟
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（27.0万円）を0.7%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を17.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均2,617万円、3LDKは平均2,424万円です。
3LDK
22件
2,424万
4LDK
2件
2,617万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,424万 1,669万 3,037万
4LDK 2件 2,617万 2,607万 2,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（24.3万円）と比べて4.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
24.3万/㎡
15件
11-20階
29.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数216戸
専有面積57.28m² ～ 97.54m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西神中央シティヒルズA棟 1991 216戸 27.2万 1,980万
西神中央シティヒルズC棟 1991 216戸 23.7万 2,100万
シンフォニックシティ西神中央 1997 238戸 41.9万 4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館 1996 118戸 41.9万 4,180万
ヴァンヴェールＫ２・１番館 1991 45戸 28.3万 2,680万
ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 1991 99戸 33.2万 2,180万
エルシー美賀多台１番館 1992 270戸 24.9万 1,650万
エルシー美賀多台３番館 1992 48戸 26.3万 2,380万
ヴァンヴェールＫ２・３番館 1991 46戸 30.4万 2,690万
ヴァンヴェールＫ２・４番館 1991 42戸 33.1万 2,680万
エルシー美賀多台６番館 1992 48戸 29.5万 2,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.8万 28.0万 27.4万 33.5万 29.6万 29.6万 23.4万 27.2万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.38万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2023年9月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 1,880万 32.83万/㎡
2023年9月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,640万 29.75万/㎡
2023年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,660万 29.98万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.46万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.46万/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.42万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.05万/㎡
2020年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.05万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.44万/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.66万/㎡
2019年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.44万/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.46万/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.83万/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.34万/㎡
2017年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.02万/㎡
2017年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.18万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 1,790万 18.36万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 1,690万 17.33万/㎡
2016年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額113,667円。
3LDK
113,667円
98,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,374円/㎡
2018年3月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2017年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,408円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。