エルアペリオ
兵庫県神戸市西区池上3丁目1-1 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2024年は6万/㎡へ、8年間で50.9%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では64.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均966万円です。5LDKが最も高く平均1,095万円、4LDKは平均966万円です。
3LDK
1,046万
3件
4LDK
966万
9件
5LDK
1,095万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,046万 | 767万 | 1,208万 |
| 4LDK | 9件 | 966万 | 501万 | 1,472万 |
| 5LDK | 4件 | 1,095万 | 1,014万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
10.8万/㎡
4-7階
3件
13.1万/㎡
8階以上
5件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区池上3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.63m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | マスト インターバル |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上脇バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立伊川谷小学校
中学校
神戸市立伊川谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアペリオ | 1996 | 32戸 | 6.0万 | 490万 |
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1998 | 115戸 | 20.5万 | 1,290万 |
| プレステージ西神戸４ | 1996 | 49戸 | 16.3万 | 980万 |
| 伊川谷住宅 | 1972 | 66戸 | 5.7万 | 380万 |
| プレステージ西神戸５ | 1997 | 36戸 | 15.8万 | 880万 |
| 朝日プラザＣＩＴＹウエストヒル神戸Ｄ棟 | 1990 | 42戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| プレステージ西神戸２ | 1993 | 37戸 | 12.5万 | 780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.1万 | 12.0万 | 7.0万 | - | 7.2万 | - | - | 6.0万 |
| 3LDK | - | - | 10.0万 | - | - | 16.7万 | 16.7万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 9.9万 | 8.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 5LDK | 95㎡〜 | 840万 | 8.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 5LDK | 95㎡〜 | 840万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 5LDK | 95㎡〜 | 840万 | 8.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 540万 | 6.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。
4LDK
78,000〜83,000円
80,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。