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プレサンスロジェ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2 | 築9年 | 277戸

推定相場
プレサンスロジェ西神南
最新データ
2026年3月
売買107件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（28.6万円）を77.8%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を118.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の48万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万
201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・77件）で、平均3,594万円です。4LDKが最も高く平均4,431万円、2LDKは平均3,169万円です。
2LDK
21件
3,169万
2SLDK
2件
3,207万
3LDK
77件
3,594万
4LDK
4件
4,431万
4SLDK
2件
4,391万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,169万 2,646万 3,667万
2SLDK 2件 3,207万 3,207万 3,207万
3LDK 77件 3,594万 2,745万 4,897万
4LDK 4件 4,431万 4,186万 4,978万
4SLDK 2件 4,391万 4,283万 4,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49万/㎡
56件
6-10階
50.3万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2
築年月2017年8月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数277戸
専有面積57.81m² ～ 95.89m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ西神南 2017 277戸 50.8万 3,150万
プラウドシティ神戸西神南 2015 236戸 50.3万 3,680万
ヴィルドヴァン西神南1番館 1999 57戸 31.0万 2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館 1999 80戸 25.7万 2,980万
フローレ西神南 1997 216戸 27.6万 1,880万
アースシティー西神南１番館 1997 51戸 32.6万 2,780万
アースシティー西神南４番館 1997 86戸 25.4万 2,080万
アースシティー西神南 1997 256戸 38.9万 3,180万
アースシティー西神南３番館 1997 54戸 30.2万 2,580万
アースシティー西神南５番館 1997 26戸 29.5万 2,780万
アースシティー西神南２番館 1997 39戸 25.6万 2,190万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
75件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.2万 45.7万 50.2万 50.0万 46.6万 49.8万 52.2万 51.4万
2LDK 48.1万 - 51.1万 50.5万 45.9万 46.2万 52.4万 52.4万
4LDK - - - 45.8万 - 54.1万 50.4万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.77万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.44万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.85万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.26万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.77万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.58万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.67万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,790万 58万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.8万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.68万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.43万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.82万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.41万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.44万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.21万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.21万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.79万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.84万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.03万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.32万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,230万 52.06万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.43万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.89万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,280万 50.43万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,790万 58万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.04万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.41万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.58万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,870万 54.09万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,390万 45.92万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.8万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.87万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.82万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.34万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.32万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.2万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.82万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.95万/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.22万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,800万 43.18万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.57万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.37万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.8万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.81万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.86万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,175円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
120,175円
110,700〜130,000円
3LDK
139,000円
138,000〜140,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,118円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 110,700円 1,824円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,910円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。