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グランドメゾン六甲カネディアンヒル

兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目3-2 | 築24年 | 49戸

推定相場
グランドメゾン六甲カネディアンヒル
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（13.4万円）を72.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より45.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、10年間で16.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・11件）で、平均3,305万円です。3SLDKが最も高く平均3,884万円、3LDKは平均3,305万円です。
2SLDK
2件
3,659万
2LDK
4件
3,626万
2SSLDK
8件
3,608万
3LDK
11件
3,305万
3SLDK
6件
3,884万
4LDK
2件
3,496万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,659万 3,572万 3,745万
2LDK 4件 3,626万 3,445万 3,710万
2SSLDK 8件 3,608万 3,112万 4,498万
3LDK 11件 3,305万 2,862万 4,113万
3SLDK 6件 3,884万 3,307万 4,704万
4LDK 2件 3,496万 3,343万 3,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.9万/㎡
10件
4-7階
27万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区長峰台2丁目3-2
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積100.80m² ～ 256.22m²
分譲会社積水ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩22分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩32分

学区情報

小学校
神戸市立美野丘小学校
中学校
神戸市立長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン六甲カネディアンヒル 2002 49戸 23.1万 2,880万
長峰ビル住宅 1967 40戸 3.7万 190万
プレジデントパレス 1990 5戸 25.1万 5,480万
日生六甲長峰コーポテラス 1968 13戸 17.7万 1,980万
ビィレーヴ神戸六甲 1990 6戸 26.3万 4,180万
グランパラッシオ六甲高尾通 2000 22戸 34.3万 3,300万
六甲グランドハイツ 1983 29戸 19.0万 1,780万
エルグレースジオ六甲 2011 99戸 42.9万 4,380万
ザ・六甲アパートメント 1983 9戸 34.0万 5,500万
ワコーレ六甲篠原北町 2010 20戸 61.4万 3,380万
グランスイート六甲篠原本町 2008 23戸 86.7万 6,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - - 28.1万 - 27.4万 23.1万 23.1万
2SLDK - 26.4万 - - - - 27.9万 -
2LDK - - - - 28.2万 28.7万 28.7万 -
4LDK 28.6万 - - 24.3万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 120㎡〜 2,880万 23.11万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 120㎡〜 3,480万 27.93万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 120㎡〜 3,580万 28.73万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 120㎡〜 2,880万 23.11万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 120㎡〜 3,580万 28.73万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 120㎡〜 2,880万 23.11万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 120㎡〜 3,280万 26.32万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 120㎡〜 3,580万 28.73万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 120㎡〜 3,480万 27.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 120㎡〜 3,480万 27.93万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 110㎡〜 3,180万 28.23万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 100㎡〜 2,730万 27.09万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.58万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 140㎡〜 3,480万 24.31万/㎡
2021年3月 低層 3SLDK 120㎡〜 3,380万 27.69万/㎡
2021年2月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,380万 25.51万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.57万/㎡
2020年2月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,180万 23.47万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,380万 27.69万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,580万 27.02万/㎡
2019年9月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,280万 24.2万/㎡
2019年7月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,380万 24.94万/㎡
2019年7月 高層 2SLDK 135㎡〜 3,580万 26.42万/㎡
2019年6月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,380万 24.94万/㎡
2019年5月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,980万 29.37万/㎡
2019年3月 高層 2SSLDK 135㎡〜 4,300万 31.73万/㎡
2019年11月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,180万 23.47万/㎡
2019年10月 高層 2SSLDK 135㎡〜 3,120万 23.03万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.58万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 120㎡〜 3,480万 27.93万/㎡
2015年4月 中層 3SLDK 140㎡〜 3,980万 28.1万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 120㎡〜 3,330万 26.72万/㎡
2015年11月 中層 3SLDK 140㎡〜 3,980万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額175,333円。
2SLDK
175,333円
148,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 中層 2SLDK 110㎡〜 189,000円 1,677円/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 110㎡〜 189,000円 1,677円/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 110㎡〜 148,000円 1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。