シャリエ六甲道
兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目5-1 | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.4万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、7年間で12.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には61,000円へ、54.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,868万円です。3LDKが最も高く平均4,868万円、2LDKは平均3,925万円です。
2LDK
3,925万
3件
3LDK
4,868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,925万 | 3,503万 | 4,252万 |
| 3LDK | 5件 | 4,868万 | 4,560万 | 5,679万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
60.6万/㎡
6-10階
4件
59.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区稗原町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ六甲道 | 2000 | 67戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション六甲道第２ | 1984 | 22戸 | 47.3万 | 1,580万 |
| トーカンキャステール六甲道 | 1988 | 38戸 | 45.5万 | 2,180万 |
| 六甲宮前マンション | 1977 | 8戸 | 24.7万 | 830万 |
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| セフレ六甲 | 2003 | 88戸 | 78.5万 | 7,480万 |
| エスリード六甲第２ | 2000 | 37戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| 稗原マンション | 1977 | 16戸 | 25.6万 | 680万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| サンビルダー六甲 | 1993 | 36戸 | 52.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 66.5万 | 61.4万 | 79.2万 | 63.3万 |
| 2LDK | 57.4万 | - | 57.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
1R
60,000〜63,000円
61,333円
1K
61,000〜61,000円
61,000円
2LDK
100,000〜140,000円
113,333円
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 75㎡〜 | 61,000円 | 788円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。