ストランドパレー灘

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-23 | 築47年 | 20戸

推定相場

ストランドパレー灘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2022年は31.5万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には80,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均956万円です。1LDKが最も高く平均1,699万円、1DKは平均956万円です。

1DK

3件

956万

1LDK

2件

1,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	956万	924万	1,001万
1LDK	2件	1,699万	1,419万	1,979万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-23
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	32.76m² ～ 62.78m²
分譲会社	渡辺商事
施工会社	緒方建設
管理会社	汐見建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩8分

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西灘駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
ワコーレ神戸灘タワー	2006	-	-	-
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ヌーヴェルワイズ灘駅前	2018	64戸	68.2万	4,450万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
コムーネ灘	1985	-	-	-
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,290万	26.27万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,799万	36.64万/㎡
2018年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,300万	25.66万/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	735万	22.44万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	720万	21.98万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額79,778円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

59,600円

54,000〜63,000円

64,500円

59,000〜70,000円

64,000円

58,000〜70,000円

1DK

62,500円

55,000〜70,000円

1LDK

78,000円

73,000〜81,000円

2DK

79,778円

70,000〜85,000円

2LDK

81,000円

80,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,099円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,260円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	54,000円	1,648円/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,618円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,427円/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,677円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	81,000円	1,483円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,937円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,923円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,776円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,923円/㎡
2017年8月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	83,000円	1,638円/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,677円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,336円/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2015年7月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2015年5月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	70,000円	2,137円/㎡
2015年11月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,796円/㎡
2014年6月	中層	1K	35㎡〜	58,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。