ライオンズマンション六甲道第２

兵庫県神戸市灘区永手町5丁目3-18 | 築42年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション六甲道第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には51,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均1,342万円です。1DKが最も高く平均1,821万円、1Rは平均1,333万円です。

2件

1,333万

1DK

5件

1,821万

2DK

6件

1,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,333万	1,278万	1,387万
1DK	5件	1,821万	1,580万	2,135万
2DK	6件	1,342万	1,279万	1,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.9万/㎡

4件

4-7階

43.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区永手町5丁目3-18
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	13.55m² ～ 61.53m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲道第２	1984	22戸	47.3万	1,580万
シャリエ六甲道	2000	67戸	63.3万	4,600万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万
トーカンキャステール六甲道	1988	38戸	45.5万	2,180万
セフレ六甲	2003	88戸	78.5万	7,480万
六甲宮前マンション	1977	8戸	24.7万	830万
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
フォレスタ六甲	1988	154戸	50.5万	3,200万
エスリード六甲第２	2000	37戸	66.5万	4,380万
六甲道ロイヤルマンション	1982	28戸	35.8万	2,180万
エスプリ六甲道	1981	32戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	59.3万	50.3万
2DK	27.2万	-	-	35.1万	34.3万	31.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.29万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.29万/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	53.28万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.28万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	62.26万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	650万	37.6万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.77万/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,220万	34.3万/㎡
2022年12月	中層	4DK	55㎡〜	2,340万	42.35万/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,250万	35.15万/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.99万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,220万	34.3万/㎡
2018年5月	中層	1R	30㎡〜	1,180万	35.32万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	38.32万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.98万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額42,520円。3DKなら月額93,333円が相場です。

ワンルーム

39,000円

38,000〜40,000円

42,520円

40,500〜45,000円

39,222円

34,000〜45,000円

2DK

77,000円

72,000〜82,000円

2LDK

86,500円

84,000〜89,000円

3DK

93,333円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

36件

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,606円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,675円/㎡
2024年4月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	2,024円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,937円/㎡
2024年3月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,221円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,743円/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,481円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2022年10月	高層	1K	10㎡〜	34,000円	2,509円/㎡
2021年4月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2020年4月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,161円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,161円/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,108円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,305円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,165円/㎡
2019年6月	中層	4DK	50㎡〜	88,000円	1,654円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,937円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2019年10月	高層	1K	10㎡〜	38,000円	2,804円/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	43,400円	3,187円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	41,000円	3,010円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	40,500円	2,974円/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	40,600円	2,981円/㎡
2016年9月	高層	1R	10㎡〜	44,000円	3,230円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,592円/㎡
2016年12月	高層	1R	10㎡〜	40,700円	2,988円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。