フォレスタ六甲

兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 | 築38年 | 154戸

推定相場

フォレスタ六甲

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には220,000円へ、76.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・21件）で、平均4,141万円です。4SLDKが最も高く平均6,395万円、1LDKは平均3,173万円です。

1LDK

2件

3,173万

2LDK

8件

3,378万

3LDK

21件

4,141万

4SLDK

3件

6,395万

4LDK

14件

4,522万

5SLDK

13件

5,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,173万	3,117万	3,228万
2LDK	8件	3,378万	2,720万	4,368万
3LDK	21件	4,141万	3,444万	5,000万
4SLDK	3件	6,395万	6,207万	6,489万
4LDK	14件	4,522万	3,459万	5,178万
5SLDK	13件	5,858万	5,176万	6,478万

階数別の㎡単価

1-5階

45.3万/㎡

34件

6-10階

49.3万/㎡

16件

11-20階

42.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付13階建
総戸数	154戸
専有面積	25.70m² ～ 153.37m²
分譲会社	神戸市
施工会社	竹中工務店熊谷組奥村組
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレスタ六甲	1988	154戸	50.5万	3,200万
六甲道ロイヤルマンション	1982	28戸	35.8万	2,180万
ジオ六甲道レジデンス	2014	18戸	101.4万	7,180万
第１サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
六甲道ハイツ	1973	8戸	29.3万	2,480万
クレスト六甲	1991	24戸	53.8万	3,450万
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
ライオンズマンション六甲道第２	1984	22戸	47.3万	1,580万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.2万	53.2万	53.6万	51.7万	-	-	53.8万	55.5万
2LDK	42.0万	-	43.3万	-	54.4万	-	-	47.7万
5SLDK	-	-	-	-	44.4万	42.1万	40.5万	-
4SLDK	-	-	-	-	57.1万	57.1万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.52万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.49万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,280万	40.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,498万	42.12万/㎡
2023年8月	13〜13階	5SLDK	130㎡〜	5,498万	42.12万/㎡
2023年6月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,990万	57.14万/㎡
2023年3月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,680万	43.51万/㎡
2023年2月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,498万	42.12万/㎡
2023年2月	13〜13階	5SLDK	130㎡〜	5,498万	42.12万/㎡
2023年12月	13〜13階	5SLDK	130㎡〜	5,280万	40.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,680万	43.51万/㎡
2022年8月	13〜13階	5SLDK	130㎡〜	5,680万	43.51万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,450万	54.43万/㎡
2022年6月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,980万	45.81万/㎡
2022年6月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,990万	57.14万/㎡
2022年3月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	5,980万	45.81万/㎡
2022年12月	13〜13階	5SLDK	130㎡〜	5,680万	43.51万/㎡
2022年12月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	5,990万	57.14万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.28万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.52万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.25万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.6万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	47.02万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.52万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.59万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.09万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,230万	40.39万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.09万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	45.59万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,100万	51.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	47.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.52万/㎡
2017年6月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	4,380万	41.78万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.33万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	47.27万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,200万	40.09万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,180万	39.87万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	40.82万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.52万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,450万	42.45万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	40.82万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額140,880円。5LDKなら月額187,583円が相場です。

1LDK

106,200円

98,000〜115,000円

2LDK

122,000円

100,000〜145,000円

3LDK

140,880円

127,000〜170,000円

4LDK

152,048円

110,000〜180,000円

4SLDK

136,667円

130,000〜140,000円

5SLDK

228,750円

200,000〜250,000円

5LDK

187,583円

176,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

43件

15〜20万

24件

20〜30万

12件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	220,000円	1,685円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,004円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,648円/㎡
2023年8月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	220,000円	1,685円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,530円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,527円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,526円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,901円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,718円/㎡
2023年2月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	220,000円	1,685円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,130円/㎡
2022年8月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	220,000円	1,685円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,004円/㎡
2022年5月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	250,000円	1,915円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,721円/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,717円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,648円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,648円/㎡
2021年10月	10〜12階	5SLDK	130㎡〜	250,000円	1,915円/㎡
2021年10月	10〜12階	5SLDK	115㎡〜	250,000円	2,095円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,525円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,838円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,648円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,972円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,838円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡
2018年2月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	184,000円	1,759円/㎡
2018年2月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	184,000円	1,755円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。