川元ビル
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2017年は16.5万/㎡へ、3年間で27.1%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,200円から2022年には90,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,435万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,435万 | 1,300万 | 1,643万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 30.32m² ～ 54.54m² |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
| グランビア灘西 | 1979 | 24戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ファミール六甲 | 1993 | 92戸 | 54.7万 | 3,580万 |
| ウェリス六甲篠原 | 2012 | 45戸 | 60.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.6万 | 20.2万 | 21.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,286円。
2LDK
74,000〜90,000円
82,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。