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グランドプラザ王子公園

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-4 | 築35年 | 42戸

推定相場
グランドプラザ王子公園
最新データ
2025年11月
売買30件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（46.9万円）より1.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を8.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,099万円です。3LDKが最も高く平均3,099万円、3DKは平均1,459万円です。
2DK
4件
1,590万
2LDK
11件
2,142万
3DK
3件
1,459万
3LDK
12件
3,099万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,590万 1,491万 1,741万
2LDK 11件 2,142万 1,710万 2,891万
3DK 3件 1,459万 1,337万 1,573万
3LDK 12件 3,099万 1,830万 3,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（27.3万円）と比べて10.9万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.3万/㎡
12件
4-7階
38.7万/㎡
11件
8階以上
38.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-4
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積39.34m² ～ 90.32m²
分譲会社橘興産
施工会社益田工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩4分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドプラザ王子公園 1991 42戸 46.1万 2,480万
ライオンズマンション王子公園第３ 1985 27戸 38.6万 1,600万
アーバンフラッツ王子公園 2006 69戸 - -
グランドール王子公園 1997 36戸 56.5万 3,480万
甲南西灘ハイム 1980 41戸 33.6万 1,680万
ワコーレ王子公園 1998 19戸 55.4万 3,280万
サンパレス倉石 1982 12戸 18.2万 1,088万
シャトー西灘 1983 9戸 23.4万 1,280万
プレサンスロジェ王子公園 2019 35戸 75.0万 5,380万
メゾン城内 1981 16戸 35.9万 2,380万
灘王子ハイツ 1971 8戸 11.7万 580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK 27.3万 28.8万 - - - - 47.6万 46.1万
2DK - 31.6万 - - - - 40.0万 -
3LDK 25.6万 - 26.3万 - 35.6万 37.5万 36.5万 -
3DK - - - 29.9万 29.9万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.08万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.44万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 42.71万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,299万 36.53万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.84万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.58万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,299万 36.53万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,349万 37.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,399万 37.64万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,499万 38.75万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.95万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,790万 41.97万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,500万 29.85万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,499万 38.75万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,500万 29.85万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.95万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.68万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,290万 30.46万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,290万 32.8万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.22万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.61万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.34万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.65万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.65万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.08万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,080万 21.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額79,856円。3LDKなら月額106,313円が相場です。
2DK
75,133円
65,000〜90,400円
2LDK
79,856円
75,000〜80,400円
3DK
87,500円
82,000〜93,000円
3LDK
106,313円
77,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
22件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,620円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,302円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,336円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,601円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,121円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,335円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,400円 1,590円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,300円 1,588円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,496円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,300円 1,588円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,400円 1,590円/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,535円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,335円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,247円/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 74,000円 1,747円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,485円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,629円/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 72,000円 1,700円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,300円 1,588円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,400円 1,590円/㎡
2016年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 93,000円 1,561円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,645円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,529円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,529円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。