ヴェルドール六甲
兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29 | 築36年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,570万円です。4LDKが最も高く平均6,550万円、3LDKは平均3,570万円です。
3LDK
3,570万
17件
4LDK
6,550万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,570万 | 2,875万 | 5,038万 |
| 4LDK | 8件 | 6,550万 | 4,123万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて2.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
46.1万/㎡
4-7階
6件
52.7万/㎡
8階以上
13件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 131.70m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| サンビルダー六甲 | 1993 | 36戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| セフレ六甲 | 2003 | 88戸 | 78.5万 | 7,480万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| 森後ハイツ | 1983 | 17戸 | 34.8万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| 朝日プラザ六甲 | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 63.04㎡ | 63.4万円 | 3LDK | - | - |
| 7,980万円 | 131.7㎡ | 60.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 40.1万 | - | - | - | - | 62.9万 |
| 3LDK | 38.9万 | 52.1万 | - | 47.3万 | 47.5万 | 61.5万 | 58.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,280万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,280万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,390万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,498万 | 41.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,000万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
3LDK
108,000〜130,000円
121,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。