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ラトゥール六甲

兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1 | 築26年 | 158戸

推定相場
ラトゥール六甲
最新データ
2025年8月
売買87件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（46.3万円）を40.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を52.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には146,000円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・67件）で、平均4,270万円です。3LDKが最も高く平均4,270万円、1LDKは平均2,672万円です。
1LDK
2件
2,672万
2SLDK
11件
3,923万
2LDK
4件
3,233万
3LDK
67件
4,270万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,672万 2,530万 2,813万
2SLDK 11件 3,923万 3,326万 4,380万
2LDK 4件 3,233万 2,470万 3,535万
3LDK 67件 4,270万 3,228万 5,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（50.7万円）と比べて3.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
50.7万/㎡
32件
6-10階
48.8万/㎡
12件
11-20階
54万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1
築年月2000年10月（築26年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付21階建
総戸数158戸
専有面積51.09m² ～ 82.32m²
分譲会社洋伸興産
施工会社鹿島 東洋建設 東亜建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラトゥール六甲 2000 158戸 64.8万 4,380万
ラトゥール六甲イースト棟 2000 100戸 64.8万 4,380万
ラトゥール六甲ウエスト棟 2000 58戸 53.9万 3,480万
プルミエール高羽 1980 8戸 24.6万 1,150万
カァサー六甲 1978 10戸 23.4万 980万
甲南メゾン六甲 1984 17戸 28.8万 1,580万
ジークレフ徳井 1974 18戸 21.8万 1,480万
六甲レックスマンション 1979 35戸 37.7万 2,880万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ 2007 15戸 54.8万 3,700万
永手ハイツ 1978 6戸 29.3万 1,350万
グランステイツ六甲 1998 124戸 63.8万 5,380万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.0万 55.9万 54.0万 57.0万 58.0万 57.5万 57.9万 54.6万
2SLDK 53.0万 54.5万 - - - - - 64.8万
2LDK 44.6万 46.7万 - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.64万/㎡
2025年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.5万/㎡
2025年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.64万/㎡
2025年12月 11〜15階 ー 65㎡〜 4,380万 64.83万/㎡
2025年11月 11〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.83万/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.52万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.64万/㎡
2024年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.4万/㎡
2024年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.02万/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.95万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.64万/㎡
2024年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.94万/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.94万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.99万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.11万/㎡
2023年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.99万/㎡
2023年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.03万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.48万/㎡
2023年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,460万 57.73万/㎡
2022年8月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 67.05万/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.99万/㎡
2022年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.99万/㎡
2021年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.99万/㎡
2021年5月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.94万/㎡
2021年5月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,098万 57.33万/㎡
2021年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,630万 59.93万/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.94万/㎡
2020年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.92万/㎡
2020年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,630万 59.93万/㎡
2020年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.2万/㎡
2020年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.88万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.2万/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.55万/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.54万/㎡
2020年12月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,198万 58.74万/㎡
2019年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 4,590万 55.76万/㎡
2019年8月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 61.87万/㎡
2019年7月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,290万 60.02万/㎡
2019年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.14万/㎡
2019年4月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.07万/㎡
2019年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.7万/㎡
2019年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.4万/㎡
2019年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.14万/㎡
2019年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.55万/㎡
2018年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.78万/㎡
2018年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.35万/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.78万/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額114,817円。3LDKなら月額144,114円が相場です。
2LDK
114,817円
85,000〜135,000円
3LDK
144,114円
110,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
59件
15〜20万
15件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2025年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,110円/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2024年8月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2024年6月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2024年2月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,031円/㎡
2024年10月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,251円/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 132,200円 2,463円/㎡
2023年2月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 132,110円 2,461円/㎡
2023年10月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年7月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年5月 6〜10階 ワンルーム 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,404円/㎡
2021年8月 21〜21階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,098円/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,098円/㎡
2021年6月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,438円/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,932円/㎡
2021年4月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,003円/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,490円/㎡
2020年5月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,049円/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,967円/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2019年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,896円/㎡
2019年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2019年5月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,153円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。