万葉ハイツ灘
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均1,941万円です。2LDKが最も高く平均1,941万円、2DKは平均1,784万円です。
2DK
1,784万
2件
2LDK
1,941万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,784万 | 1,733万 | 1,834万 |
| 2LDK | 12件 | 1,941万 | 1,370万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
6件
29.6万/㎡
4-7階
9件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.23m² ～ 63.17m² |
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| リゾーム灘 | 1989 | 10戸 | 26.8万 | 390万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 28.5万 | 28.2万 | 30.8万 | - | 39.0万 | 36.8万 | 40.4万 |
| 2DK | 30.8万 | - | - | - | 31.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。