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ワコーレKOBE灘ステーションスターズ

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目1-6 | 築15年 | 45戸

推定相場
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ
最新データ
2024年4月
売買32件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）を43.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2011201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の53万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には138,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,585万円です。3SLDKが最も高く平均3,792万円、2LDKは平均3,477万円です。
2LDK
9件
3,477万
2SLDK
4件
3,536万
3LDK
17件
3,585万
3SLDK
2件
3,792万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,477万 2,937万 4,085万
2SLDK 4件 3,536万 3,227万 3,917万
3LDK 17件 3,585万 2,813万 4,995万
3SLDK 2件 3,792万 3,770万 3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（50.2万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.2万/㎡
9件
4-7階
44.5万/㎡
7件
8階以上
51.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目1-6
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積56.75m² ～ 68.85m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ 2011 45戸 58.0万 3,780万
万葉ハイツ灘 1981 21戸 40.4万 2,380万
リゾーム灘 1989 10戸 26.8万 390万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
ワコーレKO 2015 108戸 68.2万 5,490万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート 2006 41戸 54.0万 3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 43.5万 - 52.7万 - - 51.8万 - 59.5万
2SLDK 41.8万 50.1万 - - - - 54.9万 -
3LDK - 46.2万 - 52.0万 53.0万 57.5万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.01万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.95万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.91万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,650万 57.5万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.81万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.52万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,650万 57.5万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.95万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,650万 57.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.81万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.74万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.35万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.04万/㎡
2018年9月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,480万 50.55万/㎡
2018年8月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 3,520万 51.13万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.1万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,270万 50.13万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,530万 42.23万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.38万/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.73万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 39.72万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.83万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.95万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.95万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.22万/㎡
2012年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.65万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額141,429円。3LDKなら月額128,667円が相場です。
2LDK
141,429円
130,000〜160,000円
3LDK
128,667円
127,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,452円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,845円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,845円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,917円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,452円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,993円/㎡
2016年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 62,000円 2,636円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,291円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。