グレイスハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6 | 築45年 | 22戸

推定相場

グレイスハイツ六甲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の24.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、6年間で12.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,429万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均972万円です。

1LDK

6件

1,480万

2DK

2件

972万

2LDK

6件

1,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,480万	1,253万	1,738万
2DK	2件	972万	818万	1,125万
2LDK	6件	1,429万	1,230万	1,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（23.5万円）と比べて7.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.5万/㎡

3件

3階以上

30.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区八幡町4丁目8-6
築年月	1981-04（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	38.53m² ～ 70.18m²
分譲会社	関兼建設
施工会社	関兼建設
管理会社	関兼不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩3分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ六甲	1981	22戸	21.8万	1,250万
甲南六甲ハイム	1980	-	-	-
サンハイツ六甲	1981	13戸	36.8万	2,680万
メゾン六甲篠原	2001	18戸	70.9万	4,680万
甲南アドミール六甲	1994	13戸	49.1万	2,780万
六甲篠原パークマンション	1976	31戸	38.3万	5,480万
トーカン六甲キャスティール	1981	-	-	-
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万
グリーンハイツ六甲	1977	-	-	-
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
六甲宮山町パークマンション	1987	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	26.7万	30.6万	22.9万	21.8万
1LDK	30.6万	39.4万	38.2万	31.9万	-
2DK	19.2万	-	-	26.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.82万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.82万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.86万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.91万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.41万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.68万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.55万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.41万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.74万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	770万	19.21万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額64,381円。3DKなら月額84,000円が相場です。

1LDK

71,000円

68,000〜78,000円

2DK

64,381円

50,000〜75,000円

3DK

84,000円

84,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

3件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,505円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,471円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,531円/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,557円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,421円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,479円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,817円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,696円/㎡
2023年4月	低層	2DK	65㎡〜	68,000円	997円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,765円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,696円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,024円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,621円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,521円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,521円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,746円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	61,000円	1,583円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,746円/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,446円/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,621円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。