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一王山グランドハイツ

兵庫県神戸市灘区一王山町2-1 | 築53年 | 33戸

推定相場
一王山グランドハイツ
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（18.1万円）より30.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より70.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,545円から2023年には49,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・15件）で、平均681万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、2LDKは平均680万円です。
1LDK
15件
681万
1SLDK
2件
1,346万
2LDK
12件
680万
3LDK
3件
1,750万
4LDK
5件
1,015万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 681万 490万 784万
1SLDK 2件 1,346万 1,327万 1,365万
2LDK 12件 680万 339万 942万
3LDK 3件 1,750万 878万 2,376万
4LDK 5件 1,015万 990万 1,062万

階数別の㎡単価

1-3階
16.2万/㎡
4件
4-7階
12.8万/㎡
33件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区一王山町2-1
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積37.40m² ～ 118.07m²
分譲会社楽有莊
施工会社長尾建設
管理会社良品総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
一王山グランドハイツ 1973 33戸 12.7万 990万
六甲一王山アーバンライフ 1984 14戸 16.6万 1,480万
六甲桜丘ハイツ 1997 87戸 49.7万 3,280万
ワコーレ六甲高羽アパートメント 2008 13戸 67.2万 5,880万
アサヒハイツ六甲一王山 1974 25戸 7.9万 480万
ワコーレ御影ヒルズ 2011 29戸 53.5万 4,190万
プラザ高羽 1981 15戸 20.8万 1,490万
ワコーレ六甲高羽公園 2025 18戸 - -
セレッソコート御影山手 1999 21戸 36.8万 2,880万
セフレック六甲高羽 2005 49戸 33.0万 2,580万
フォルム高羽 1987 12戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - - 12.5万 12.5万 - 12.7万 12.7万
2LDK 13.3万 11.3万 - - - 10.0万 9.7万 -
1LDK 11.9万 17.0万 16.0万 - - - 13.0万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 990万 12.65万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 75㎡〜 990万 12.65万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 460万 8.71万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.17万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 490万 9.28万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 490万 12.99万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 330万 6.25万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.58万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 690万 13.06万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.52万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.52万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.52万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 610万 15.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 610万 15.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 650万 17.22万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 750万 19.87万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.35万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 50㎡〜 630万 11.93万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 700万 18.55万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 700万 17.61万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 55㎡〜 680万 12.34万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 55㎡〜 590万 10.71万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 55㎡〜 680万 12.34万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 690万 13.28万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 50㎡〜 590万 11.17万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 50㎡〜 680万 12.87万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 50㎡〜 650万 12.31万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 50㎡〜 650万 12.31万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 745万 13.92万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 695万 12.75万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 115㎡〜 1,580万 13.39万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 115㎡〜 695万 5.89万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 115㎡〜 1,880万 15.93万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 745万 13.92万/㎡
2014年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,080万 19.99万/㎡
2014年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,050万 19.43万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 695万 12.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額51,778円。3LDKなら月額117,600円が相場です。
1R
51,500円
50,000〜53,000円
1LDK
59,143円
49,000〜69,000円
1SLDK
69,000円
64,000〜70,000円
2DK
51,875円
48,000〜60,000円
2LDK
51,778円
45,000〜60,000円
3LDK
117,600円
108,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
35件
10〜15万
5件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 49,000円 1,232円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,232円/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 64,000円 1,173円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 898円/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,225円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 115㎡〜 108,000円 915円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 898円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 915円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,509円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 915円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,232円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 49,000円 915円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 49,000円 915円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,249円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,008円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 115㎡〜 120,000円 1,016円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 934円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,509円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,225円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,634円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 972円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,249円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 55㎡〜 57,000円 1,034円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,230円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 55㎡〜 62,000円 1,125円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,252円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 115㎡〜 120,000円 1,016円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,277円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,393円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。