日生鴨子ヶ原第二コーポラス
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目28-61 | 築58年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.4万/㎡から2021年は6.5万/㎡へ、2年間で43.2%下落しています（年平均-21.6%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均866万円です。2LDKが最も高く平均1,026万円、3DKは平均724万円です。
2LDK
1,026万
2件
3DK
724万
3件
3LDK
866万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,026万 | 1,009万 | 1,043万 |
| 3DK | 3件 | 724万 | 510万 | 841万 |
| 3LDK | 3件 | 866万 | 841万 | 915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（10.3万円）と比べて2.4万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
10.3万/㎡
3階以上
2件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目28-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年1月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 75.99m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 戎工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生鴨子ヶ原第二コーポラス | 1968 | 12戸 | 6.5万 | 490万 |
| ヒルズ御影山手 | 1974 | 30戸 | 4.4万 | 298万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 日生鴨子ヶ原第一コーポラス | 1970 | 12戸 | 10.6万 | 980万 |
| リーベスト御影Ａ棟 | 1997 | 21戸 | 27.9万 | 2,200万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 10.4万 | 10.4万 | 6.5万 |
| 3LDK | 12.3万 | 11.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額65,222円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
59,000〜80,000円
65,222円
3LDK
63,000〜63,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 840円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 924円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 868円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 924円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。