魚崎アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-20 | 築47年 | 88戸

推定相場

魚崎アーバンライフ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2018年には84,750円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均1,778万円です。2LDKが最も高く平均1,996万円、4LDKは平均1,681万円です。

2LDK

3件

1,996万

3LDK

25件

1,778万

4LDK

2件

1,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,996万	1,643万	2,180万
3LDK	25件	1,778万	1,120万	3,722万
4LDK	2件	1,681万	1,456万	1,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

23.5万/㎡

14件

4-7階

25.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目1-20
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	56.84m² ～ 103.76m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚崎アーバンライフ	1979	88戸	36.6万	2,180万
ワコーレ住吉川シーズンズ	2011	35戸	55.1万	3,880万
ライオンズマンション住吉川公園	1985	22戸	32.9万	1,880万
モンセーヌ住吉川公園	2000	344戸	50.6万	3,880万
モンセーヌ住吉川公園２番館	2000	161戸	48.0万	3,480万
ハイツ住吉川公園	1988	21戸	37.8万	2,490万
ライオンズマンション住吉川	1998	82戸	43.5万	2,999万
魚崎グリーンハイツ	1982	37戸	22.6万	1,680万
レジオン住吉川	1984	61戸	35.0万	2,580万
ダイドーメゾン魚崎	1988	19戸	28.1万	520万
サンワード魚崎D棟	1977	51戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	20.9万	-	-	29.6万	36.6万
3LDK	22.3万	24.4万	23.7万	22.6万	29.3万	30.9万	27.8万	23.2万
4LDK	20.6万	-	21.5万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.57万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,120万	19.71万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.67万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.86万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	75㎡〜	2,230万	29.57万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	100㎡〜	3,498万	33.72万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.18万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	100㎡〜	2,370万	22.85万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	100㎡〜	3,698万	35.65万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.64万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.02万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.52万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.18万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.52万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.47万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.15万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.61万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.32万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.31万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.64万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,260万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額109,000円が相場です。

3LDK

85,000円

80,000〜92,000円

4LDK

109,000円

109,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,375円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,496円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,375円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	75㎡〜	109,000円	1,382円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,375円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,356円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	109,000円	1,382円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,521円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。