オーベルジュ甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2 | 築27年 | 26戸

推定相場

オーベルジュ甲南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,333円から2021年には67,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均2,576万円です。3SLDKが最も高く平均4,082万円、2LDKは平均2,576万円です。

2LDK

11件

2,576万

3SLDK

2件

4,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,576万	2,251万	3,105万
3SLDK	2件	4,082万	4,024万	4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（39.0万円）と比べて3.0万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

39万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	59.38m² ～ 95.06m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	コーナン建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

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青木駅

阪神本線

徒歩13分

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岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩15分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルジュ甲南	1999	26戸	40.0万	2,480万
神戸本山ガーデンハウス	1997	33戸	39.3万	2,580万
ワコーレ甲南テラス	2010	30戸	63.6万	4,580万
ワコーレファラオ本山	1994	31戸	22.7万	1,380万
ジークレフ東灘	1982	95戸	42.2万	3,690万
ロイヤルハイツ神戸本山	1998	34戸	61.4万	4,080万
グランディール甲南	1998	38戸	50.9万	3,780万
ロイヤル甲南	1991	49戸	44.6万	2,980万
エヌヴィ甲南町	2014	20戸	65.6万	5,580万
サンシャイン甲南	1980	7戸	-	-
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	38.3万	45.3万	39.9万	-	38.3万	40.0万	38.9万
3SLDK	-	-	41.9万	39.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.92万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	38.34万/㎡
2020年2月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.77万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.75万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.45万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.87万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,220万	36.53万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.1万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,830万	46.57万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.52万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額61,273円。2LDKなら月額97,333円が相場です。

1DK

61,273円

57,000〜67,000円

1LDK

65,250円

58,000〜69,000円

2LDK

97,333円

87,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,645円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,765円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,137円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,796円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,075円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,827円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,796円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,431円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,921円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,858円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。