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ビバリーハウス本山

兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10 | 築39年 | 78戸

推定相場
ビバリーハウス本山
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（58.4万円）より20.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2018年には91,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・15件）で、平均2,846万円です。2SLDKが最も高く平均3,068万円、2DKは平均1,611万円です。
1LDK
3件
2,741万
2DK
8件
1,611万
2SLDK
6件
3,068万
2LDK
10件
2,071万
3DK
5件
1,779万
3LDK
15件
2,846万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,741万 2,461万 2,995万
2DK 8件 1,611万 1,280万 2,198万
2SLDK 6件 3,068万 2,457万 3,492万
2LDK 10件 2,071万 1,421万 2,457万
3DK 5件 1,779万 1,674万 1,872万
3LDK 15件 2,846万 1,966万 3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.9万円）と比べて3.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
38.9万/㎡
35件
6-10階
42万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-10
築年月1987年4月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数78戸
専有面積43.53m² ～ 73.83m²
分譲会社興国
施工会社林建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバリーハウス本山 1987 78戸 46.5万 3,190万
ハイマート東灘 1982 63戸 35.0万 2,980万
ロイヤル住吉川 1997 20戸 45.5万 2,990万
プレディア住吉甲南町 2022 22戸 81.7万 5,980万
コムーネ本山南 1994 21戸 55.0万 3,380万
甲南金沢コーポ 1973 19戸 17.5万 880万
甲南金沢コーポ北館 1973 19戸 34.7万 2,480万
リベール住吉パークフィールド 2004 65戸 69.4万 4,980万
エヌヴィ本山田中町 2011 13戸 69.1万 4,980万
ネオハイツ本山西 1994 18戸 55.6万 3,880万
エヌヴィ本山田中町アイズ 2011 28戸 65.0万 4,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
2SLDK - - 45.1万 - - 50.4万 - 46.5万
3LDK 39.3万 - - - 48.1万 42.9万 46.8万 46.5万
2DK 25.8万 - - - - - 38.4万 -
2LDK 36.1万 35.8万 - - 45.5万 44.5万 39.7万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,190万 46.46万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.46万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,098万 48.19万/㎡
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,198万 50.49万/㎡
2025年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,590万 34.16万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.4万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.41万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.15万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,298万 48.03万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.71万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,590万 34.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.46万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.91万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.63万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,598万 52.4万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.73万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,290万 47.91万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,498万 50.94万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.37万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.3万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.52万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.3万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.39万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.73万/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,860万 31.9万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,580万 45.08万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.43万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,800万 33.68万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,880万 53.88万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.17万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.72万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.17万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.07万/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,200万 25.78万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.26万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 50㎡〜 1,980万 37.04万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,190万 40.97万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.82万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.65万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.56万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,850万 26.95万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,850万 26.95万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 40㎡〜 1,150万 26.42万/㎡
2013年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,080万 23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額117,000円が相場です。
1LDK
77,250円
69,000〜80,000円
2DK
78,250円
75,000〜85,000円
2LDK
74,000円
69,000〜78,000円
3DK
73,333円
70,000〜80,000円
3SLDK
102,500円
90,000〜115,000円
3LDK
117,000円
115,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,790円/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,425円/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,533円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,675円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 45㎡〜 118,000円 2,622円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,719円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,790円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,386円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,447円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,837円/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,620円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,620円/㎡
2014年4月 低層 3SLDK 65㎡〜 90,000円 1,311円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,577円/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 77,000円 1,547円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。