渦森団地１号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.6万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均858万円です。2LDKが最も高く平均858万円、4DKは平均501万円です。
2DK
754万
4件
2LDK
858万
5件
3LDK
755万
2件
4DK
501万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 754万 | 718万 | 798万 |
| 2LDK | 5件 | 858万 | 720万 | 951万 |
| 3LDK | 2件 | 755万 | 680万 | 830万 |
| 4DK | 3件 | 501万 | 395万 | 670万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
12.6万/㎡
3階以上
5件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1 |
|---|---|
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩33分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 渦森団地２号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地３号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| 渦森団地７号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森コ－ポC棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 398万 |
| 渦森コーポＤ棟 | 1975 | 16戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.1万 | 12.0万 | - | 12.6万 |
| 2LDK | - | 12.0万 | - | 16.4万 | 14.3万 |
| 4DK | 11.6万 | 6.1万 | - | 7.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 14.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。