渦森団地９号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.4万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.251
補正係数 ×0.251
代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の78%・7件）で、平均442万円です。1LDKが最も高く平均904万円、4DKは平均442万円です。
1LDK
904万
2件
4DK
442万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 904万 | 790万 | 1,018万 |
| 4DK | 7件 | 442万 | 384万 | 514万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地７号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦森団地３号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地２号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 15.9万 | 13.3万 | - |
| 4DK | 7.2万 | 7.3万 | 6.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 580万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。