御影サニーハイツ
兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,488万円です。3LDKが最も高く平均1,488万円、2LDKは平均1,262万円です。
2LDK
1,262万
4件
3LDK
1,488万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,262万 | 830万 | 1,638万 |
| 3LDK | 27件 | 1,488万 | 852万 | 2,063万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 81.27m² |
| 分譲会社 | 住吉エンタープライズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
渦森台2丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩19分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| 渦森コ－ポC棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 398万 |
| 渦森コーポＤ棟 | 1975 | 16戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| 渦森団地１号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 渦森団地２号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森コーポB棟 | 1975 | 20戸 | 9.1万 | 400万 |
| 渦森団地３号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| シャルマンコーポ御影４号棟 | 1978 | 112戸 | 12.0万 | 920万 |
| シャルマンコーポ御影１号棟 | 1978 | 113戸 | 11.5万 | 880万 |
| シャルマンコーポ御影 | 1978 | 113戸 | 7.6万 | 580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.6万 | 16.5万 | - | - | - | 10.7万 | - | 17.9万 |
| 3LDK | - | - | 20.7万 | 19.5万 | 14.4万 | 12.2万 | 12.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
72,000〜72,000円
72,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。